Question 1

Sind das amtliche Auskünfte?

Accepted Answer

Die Daten stammen aus amtlichen Quellen; inhaltlich werden die Werte nicht verändert, und der vorgeschriebene Quellenvermerk reist wörtlich mit. immokit.ai selbst ist ein privater Zugang dazu — keine Behörde und kein amtliches Portal. Du bekommst Orientierungswerte und Nachweise: kein Verkehrswert, kein Ersatz für einen Grundbuchauszug oder einen amtlichen Katasterauszug, keine Rechtsberatung.

Question 2

Was bekomme ich auf eine Abfrage?

Accepted Answer

Zu einer Adresse oder einem Flurstück das, was die zuständigen Stellen zu dieser Lage führen: Angaben aus dem Liegenschaftskataster, die Bodenrichtwerte der Zonen an dieser Lage — je mit Nutzungsart und Stichtag — und den Bebauungsplan-Nachweis. Jede Angabe kommt mit ihrer Herkunft; was nicht vorliegt, wird mit Grund benannt. Achte auf den Unterschied zwischen Flurstück und Grundstück: Das Kataster weist Flurstücke nach, und ein Grundstück im Sinne des Grundbuchs kann aus mehreren bestehen.

Question 3

Was passiert, wenn eine Quelle fehlt?

Accepted Answer

Das Ergebnis kommt trotzdem — mit den Teilen, die vorliegen, und einem benannten Grund für jeden fehlenden. Erst wenn gar keine Quelle antwortet, ist es ein Fehler. Eine ehrlich unvollständige Auskunft ist brauchbarer als eine glatt ergänzte.

Question 4

Woher kommen die Daten?

Accepted Answer

Von den Vermessungs- und Katasterverwaltungen der Länder, den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte und den Kommunen über die Landesdienste. Jede Angabe kommt mit der Stelle, ihrem Stand und ihrer Lizenz — im vorgeschriebenen Wortlaut, nicht zu einer Sammelangabe zusammengefasst.

Question 5

Darf ich die Angaben weitergeben und gewerblich nutzen?

Accepted Answer

Ja, mit den Herkunftsangaben. Jede beteiligte Stelle schreibt ihren Wortlaut vor; er kommt mit jeder Antwort mit und muss bei der Weitergabe sichtbar bleiben. Einzelne Länder geben ihre Daten allerdings nicht zur Weiterverarbeitung frei — das steht dann im Ergebnis.

Question 6

Mit welchen KI-Werkzeugen funktioniert das?

Accepted Answer

Mit jedem, das Werkzeuge einbinden kann — Claude, ChatGPT, Gemini, Copilot, Perplexity und Cursor ebenso wie n8n, Make und Zapier oder eine eigene Anwendung. Die Aufzählung ist offen und keine Rangfolge: Grundlage sind offene Standards, keine proprietäre Einbindung. Wer sein Werkzeug wechselt, nimmt den Zugang mit.

Question 7

Brauche ich für jeden Bereich einen eigenen Zugang?

Accepted Answer

Nein. immokit.ai ist ein Zugang mit einem Konto und einer Abrechnung für alle erschlossenen Bereiche. Das ist der Kern des Angebots: Die Fragen, die zu einem Grundstück anstehen — welche Fläche, welcher Lagewert, welcher Plan —, beantwortet erst das Zusammenspiel der Quellen, nicht eine allein.

Question 8

Wann kommt der Immobilienwert?

Accepted Answer

Ein Datum gibt es nicht. Der Bereich ist angekündigt und noch nicht verfügbar; dasselbe gilt für Werte zu zurückliegenden Stichtagen, wie sie bei Erbschaft, Schenkung und Grundsteuer gebraucht werden. Wer darauf wartet, kann sich vormerken lassen. Ein Verkehrswertgutachten wird daraus auch später nicht: Ein Gutachten, das Finanzamt oder Gericht regelmäßig anerkennen, stammt vom zuständigen Gutachterausschuss oder von einer bestellten beziehungsweise zertifizierten sachverständigen Person (§ 198 Abs. 2 BewG), die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale nach § 8 Abs. 3 ImmoWertV sind aus Daten nicht ableitbar, und die Modellkonformität nach § 10 Abs. 1 ImmoWertV muss gewährleistet sein.

Question 9

Was kostet es?

Accepted Answer

Es gibt drei Stufen: Starter für gelegentliche Nutzung, Pro für die tägliche Arbeit und Enterprise für Plattformen und Fachsoftware. Der Sprung von Starter zu Pro ist ein Funktionssprung. Die Beträge stehen noch nicht fest; sobald sie feststehen, stehen sie im Abschnitt Preise.

Das ganze Grundstück aus amtlichen Quellen. In einer Antwort.

Ohne Quelle wird geschätzt.

Eine Quelle beantwortet keine Grundstücksfrage.

Bodenwert zur Orientierung

Lagewert und Planlage nebeneinander

Ein Nachweis für die Akte

Unsere Daten.
Dein Ökosystem.

Von der Adresse zu den Daten in drei Schritten.

Zugang anlegen

Adresse oder Flurstück angeben

Angaben bekommen und weitergeben

Welche Daten du bekommst.

Liegenschaftskataster

Bodenrichtwert

Bebauungsplan

Immobilienwert angekündigt

Für alle, die beruflich über Grundstücke entscheiden.

Makler und Immobilienbüros

Gutachter und Sachverständige

Steuerberater und Kanzleien

Notare und Notariate

Investoren und Bestandshalter

Verwaltungen und Projektentwickler

Feste Kontingente. Keine Nachberechnung.

Kurz beantwortet.

Zugang vormerken lassen.